Remonty w budynkach wielorodzinnych to część codziennego życia mieszkańców. Jednak głośne prace, takie jak wiercenie, kucie czy szlifowanie, często powodują dyskomfort i konflikty sąsiedzkie. Jakie przepisy regulują wykonywanie głośnych prac remontowych? Czy istnieją godziny ciszy, których należy przestrzegać? W tym artykule wyjaśniamy, jakie są obowiązujące regulacje oraz jak przeprowadzić remont z poszanowaniem sąsiadów.
Przepisy regulujące głośne prace remontowe
W polskim prawie istnieją konkretne przepisy regulujące kwestie związane z hałasem i zakłócaniem spokoju, które odnoszą się również do głośnych prac remontowych:
🔹Kdeks wykroczeń (art. 51)
Zakazuje zakłócania porządku publicznego i spokoju. Zgodnie z nim „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny lub wywołuje zgorszenie w miejscach publicznych, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.” Ten przepis dotyczy również hałasu spowodowanego remontem, jeśli jest on nadmierny lub odbywa się w godzinach ciszy nocnej.
🔹 Kodeks wykroczeń (art. 51)
Zakazuje zakłócania porządku publicznego i spokoju. Zgodnie z nim:
Art. 51. § 1. Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
Art. 51. § 2. Jeżeli czyn określony w § 1 ma charakter chuligański, sprawca podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.
Art. 51. § 3. W razie popełnienia wykroczenia, o którym mowa w § 1 lub § 2, można orzec nawiązkę na rzecz pokrzywdzonego.
Przepis ten odnosi się także do hałasu spowodowanego pracami remontowymi, zwłaszcza jeśli są one prowadzone w godzinach ciszy nocnej (22:00–6:00) lub w sposób uporczywie zakłócający spokój sąsiadów.
🔹Kodeks cywilny (art. 144)
Nakłada na właścicieli nieruchomości obowiązek powstrzymywania się od działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiadów ponad przeciętną miarę. Prace remontowe, które generują długotrwały i intensywny hałas, naruszają ten przepis.
🔹 Kodeks cywilny (art. 144)
Przepis brzmi:
„Właściciel nieruchomości przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.”
Prace remontowe generujące nadmierny hałas lub inne uciążliwości mogą naruszać ten przepis, jeśli wykraczają poza akceptowalny poziom dla danej społeczności.
🔹Regulaminy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych
Większość wspólnot i spółdzielni wprowadza szczegółowe regulacje dotyczące wykonywania głośnych prac remontowych. Zasady te określają godziny, w których dozwolone są prace, oraz zakaz prowadzenia remontów w niedziele i święta.
🔹 Przykładowy regulamin może zawierać np. takie kwestie:
„Prace remontowe generujące hałas są dozwolone w godzinach od 8:00 do 20:00 w dni robocze oraz od 9:00 do 18:00 w soboty. W niedziele i święta obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia głośnych prac.”
„Zakazuje się prowadzenia działań, które mogą utrudniać korzystanie z części wspólnych budynku lub naruszać spokój mieszkańców.”
🔹Ustawa o ochronie środowiska (art. 156 i 157)
Określa dopuszczalne normy hałasu, które obowiązują w przestrzeniach zamieszkałych. Naruszenie tych norm przez długotrwałe remonty może prowadzić do odpowiedzialności administracyjnej.
🔹 Ustawa o ochronie środowiska (art. 156 i 157)
Przepisy brzmią:
Art. 156 ust. 1:
„W programach ochrony środowiska określa się działania zmierzające do zapobiegania negatywnemu oddziaływaniu hałasu na środowisko oraz do zapewnienia odpowiedniej jakości akustycznej środowiska.”
Art. 157:
„Właściwe organy, w drodze decyzji, mogą nakładać na osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne obowiązek wykonania działań zapobiegających nadmiernemu hałasowi, w tym ograniczenia działalności powodującej nadmierny hałas, jeżeli stwierdzone zostanie naruszenie dopuszczalnych poziomów hałasu.”
Godziny, w których można prowadzić głośne prace remontowe
Godziny dozwolone dla głośnych prac remontowych są zazwyczaj określone w regulaminach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Najczęściej przyjęte zasady to:
- Dni robocze: Głośne prace dozwolone od 8:00 do 20:00.
- Sobota: Prace mogą być wykonywane od 9:00 do 18:00.
- Niedziele i święta: Obowiązuje całkowity zakaz głośnych prac remontowych.
Warto zawsze sprawdzić regulamin swojego budynku, ponieważ konkretne godziny mogą się różnić w zależności od miejsca zamieszkania.
Czy istnieją maksymalne dopuszczalne poziomy hałasu?
Tak, maksymalne dopuszczalne poziomy hałasu są precyzyjnie określone w przepisach prawa. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, normy te zależą od rodzaju obszaru oraz pory dnia. W budynkach mieszkalnych, w godzinach dziennych (6:00–22:00), maksymalny dopuszczalny poziom hałasu wynosi 50 dB, a w godzinach nocnych (22:00–6:00) obniża się do 40 dB. Przekroczenie tych norm, zwłaszcza przez długotrwałe i głośne prace remontowe, może skutkować interwencją odpowiednich organów, takich jak straż miejska, policja czy inspektorat ochrony środowiska. Dopuszczalne poziomy hałasu mają na celu zapewnienie mieszkańcom komfortu i ochronę przed uciążliwościami, dlatego warto przestrzegać tych limitów, aby uniknąć konfliktów oraz kar administracyjnych.
A jak to się ma w przypadku remontu?
Podczas remontu przepisy dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu nadal obowiązują. W budynkach mieszkalnych w godzinach dziennych (6:00–22:00) hałas nie powinien przekraczać 50 dB, a w godzinach nocnych (22:00–6:00) 40 dB. Prace remontowe, choć są czasową koniecznością, muszą być prowadzone w wyznaczonych godzinach zgodnie z regulaminem wspólnoty lub spółdzielni.
Intensywny hałas, jak wiercenie czy kucie, powinien być ograniczony do minimum, a harmonogram prac należy tak zaplanować, aby nie powodować ciągłego dyskomfortu sąsiadów. Ignorowanie tych norm skutkuje interwencją straży miejskiej, policji lub inspektoratu ochrony środowiska i może prowadzić do nałożenia kar administracyjnych. Przepisy są jasne – remont nie zwalnia z obowiązku przestrzegania norm hałasu i zasad współżycia społecznego.
Maksymalne dopuszczalne poziomy hałasu:
W dzień: 50db
W nocy: 40dbCo zrobić, jeśli remont zakłóca spokój?
Jeśli hałas związany z remontem sąsiada jest uciążliwy lub prace odbywają się poza dozwolonymi godzinami, należy podjąć zdecydowane kroki:
- Rozmowa z sąsiadem
Zwróć uwagę sąsiadowi na problem i przypomnij o zasadach obowiązujących w budynku. Polubowne rozwiązanie jest często najprostszym sposobem na rozwiązanie sytuacji. - Zgłoszenie sprawy do zarządu wspólnoty lub spółdzielni
Zarząd wspólnoty lub spółdzielnia mają narzędzia do interwencji, takie jak wezwanie do przestrzegania regulaminu lub nałożenie kar na osobę naruszającą zasady. - Wezwanie straży miejskiej lub policji
Jeśli prace remontowe odbywają się w godzinach ciszy nocnej lub powodują rażące naruszenie spokoju, straż miejska lub policja mają prawo interweniować i nałożyć karę na sprawcę.
Jak przeprowadzić remont, aby uniknąć konfliktów?
Jak przeprowadzić remont, aby uniknąć konfliktów?
Planując remont, należy wziąć pod uwagę potrzeby sąsiadów oraz przestrzegać obowiązujących regulacji, aby prace przebiegły sprawnie i nie powodowały niepotrzebnych konfliktów. Poinformuj sąsiadów z wyprzedzeniem o planowanym remoncie. Możesz umieścić ogłoszenie na klatce schodowej lub powiadomić sąsiadów osobiście, wskazując zakres prac i planowany czas ich trwania. Dzięki temu mieszkańcy będą przygotowani na ewentualne niedogodności.
Przestrzegaj godzin pracy ustalonych w regulaminie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Prowadzenie prac w niedozwolonych porach, takich jak późne wieczory, może powodować napięcia i zgłoszenia do zarządu budynku. Aby zminimalizować uciążliwość remontu, ogranicz hałas, wybierając narzędzia generujące mniejszy hałas lub stosując techniki pracy, które pozwalają na krótszy czas trwania najbardziej uciążliwych czynności.
Dobrą praktyką jest także planowanie prac etapami, co pozwala uniknąć ciągłego hałasu przez wiele godzin dziennie. Rozdzielenie intensywnych działań na krótsze odcinki czasu pomaga zredukować dyskomfort sąsiadów, jednocześnie ułatwiając organizację samego remontu.
Zachowanie tych zasad nie tylko pozwala uniknąć konfliktów, ale także buduje pozytywne relacje sąsiedzkie, co ma znaczenie w codziennym współżyciu w budynku wielorodzinnym.
Kilka wniosków
Głośne prace remontowe to częsty problem w budynkach wielorodzinnych, ale przestrzeganie przepisów i zasad współżycia może znacznie zmniejszyć ryzyko konfliktów. Regulaminy wspólnoty lub spółdzielni, przepisy Kodeksu wykroczeń i Kodeksu cywilnego jasno określają, jak należy prowadzić prace remontowe. Kluczem do sukcesu jest planowanie, przestrzeganie zasad oraz wzajemny szacunek w relacjach z sąsiadami. Dzięki temu remont będzie mniej uciążliwy zarówno dla Ciebie, jak i dla osób mieszkających obok.
Dodaj komentarz